Estimation théorique
Croix de Merlet,33620 Cubnezais (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.55)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Croix de Merlet,33620-Cubnezais indique un avis de valeur compris entre 264.000€ et 298.000€ , soit un prix au m2 compris entre 2.640€ et 2.980€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 264.000€ et 298.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.671€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.671€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cavignac (33114), comprenant 2163 habitants est de 8,03€, soit un loyer théorique mensuel de 803€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,50€, à 9,91€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 650€ et 991€ avec un indice de confiance de 6.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 264.000€ et 298.000€ avec un indice de confiance de 2.65 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 2.671€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 2.671€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cavignac (33114), comprenant 2163 habitants est de 8,03€, soit un loyer théorique mensuel de 803€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 6,50€, à 9,91€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 650€ et 991€ avec un indice de confiance de 6.73 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-12-02 | 4 | CROIX DE MERLET | 4 | 90 | 728 | 254900€ | 2832€ |
2021-01-15 | 12 | RUE DE MERLET | 4 | 101 | 496 | 224000€ | 2218€ |
2019-07-17 | 44 | RUE DE LA GRAVETTE | 3 | 61 | 1090 | 195000€ | 3197€ |
2021-03-19 | 6 | RUE DE MERLET | 4 | 92 | 545 | 209000€ | 2272€ |
2021-02-10 | 9 | RUE DE PILLEBOURSE | 3 | 74 | 380 | 140000€ | 1892€ |
2019-10-03 | 46 | RUE DE LA GRAVETTE | 4 | 200 | 500 | 308000€ | 1540€ |
2021-11-15 | 6 | CROIX DE MERLET | 5 | 107 | 891 | 285000€ | 2664€ |
2021-07-08 | 22 | CROIX DE MERLET | 5 | 116 | 896 | 299000€ | 2578€ |
2020-11-04 | 0 | CROIX DE MERLET | 5 | 103 | 942 | 220600€ | 2142€ |
2020-12-09 | 61 | RUE DE LA GRAVETTE | 2 | 100 | 915 | 160000€ | 1600€ |
2021-07-23 | 40 | RUE DE LA GRAVETTE | 4 | 99 | 840 | 244280€ | 2467€ |
2021-09-23 | 11 | RTE NAPOLEON | 5 | 162 | 917 | 366000€ | 2259€ |
2022-08-12 | 7 | RTE NAPOLEON | 4 | 180 | 177 | 110000€ | 611€ |
2021-12-14 | 7 | RTE NAPOLEON | 4 | 180 | 177 | 147500€ | 819€ |
2021-04-30 | 10 | RTE NAPOLEON | 4 | 78 | 37 | 140000€ | 1795€ |
2022-06-24 | 10 | RTE NAPOLEON | 4 | 78 | 37 | 190000€ | 2436€ |
2021-08-30 | 4 | RUE DES BERNERIES | 5 | 150 | 695 | 230000€ | 1533€ |
2022-09-13 | 4 | IMP DES BERNERIES | 5 | 130 | 1000 | 249740€ | 1921€ |
2020-08-25 | 3 | LES BERNERIES | 6 | 120 | 311 | 203100€ | 1693€ |
2020-11-02 | 12 | CHEM DES NAUVES | 4 | 90 | 1544 | 195000€ | 2167€ |
2022-05-06 | 5 | IMP DU PETIT PUITS | 5 | 97 | 509 | 302822€ | 3122€ |
2021-04-20 | 82 | RUE DES COQUELICOTS | 3 | 88 | 501 | 221400€ | 2516€ |
2020-01-02 | 28 | RUE DE LA GRAVETTE | 5 | 91 | 1006 | 189000€ | 2077€ |
2022-08-26 | 43 | RTE NAPOLEON | 5 | 100 | 621 | 333000€ | 3330€ |
2022-09-02 | 60 | LOT LE HAMEAU DES BERNERIES | 4 | 95 | 510 | 277700€ | 2923€ |
2019-09-05 | 20 | RUE DE PILLEBOURSE | 2 | 65 | 1495 | 110321€ | 1697€ |
2022-05-06 | 28 | RUE DES COQUELICOTS | 5 | 114 | 500 | 303000€ | 2658€ |
2022-03-29 | 22 | IMP DES BERNERIES | 4 | 90 | 500 | 248400€ | 2760€ |
2022-07-13 | 198 | RUE DES BOUTONS D OR | 5 | 114 | 601 | 352750€ | 3094€ |
2022-04-22 | 6 | IMP DU PETIT PUITS | 5 | 117 | 992 | 335000€ | 2863€ |
2022-03-09 | 36 | RUE DES COQUELICOTS | 4 | 103 | 214 | 87000€ | 845€ |
2021-02-18 | 204 | GUILHEM MARCEAU | 5 | 107 | 602 | 238986€ | 2234€ |
2023-02-23 | 204 | RUE DES BOUTONS D OR | 5 | 107 | 602 | 340000€ | 3178€ |
2020-02-07 | 47 | RTE NAPOLEON | 4 | 74 | 2040 | 158670€ | 2144€ |
2021-09-13 | 0 | GUILHEM MARCEAU | 4 | 105 | 698 | 223000€ | 2124€ |
2020-11-13 | 51 | RTE NAPOLEON | 3 | 57 | 1652 | 70000€ | 1228€ |
2019-11-07 | 5 | CHEM PLANCHET | 1 | 120 | 588 | 72000€ | 600€ |
2023-02-20 | 41 | RUE DE LA GRAVETTE | 3 | 90 | 500 | 231300€ | 2570€ |
2023-03-17 | 39 | RUE DU CHAMP DE LA CROIX | 6 | 123 | 822 | 300000€ | 2439€ |
2022-08-08 | 52 | RTE NAPOLEON | 4 | 99 | 850 | 254900€ | 2575€ |
2021-05-28 | 37 | RUE DE GUEYNARD | 6 | 146 | 0 | 145000€ | 993€ |
2021-02-16 | 37 | RUE DE GUEYNARD | 6 | 146 | 0 | 297900€ | 2040€ |
2022-08-17 | 57 | RTE NAPOLEON | 4 | 145 | 854 | 255500€ | 1762€ |
2021-02-05 | 5029 | RUE DE LA GRAVETTE | 5 | 100 | 326 | 164600€ | 1646€ |
2020-01-31 | 6 | MERLET | 4 | 89 | 500 | 200000€ | 2247€ |
2019-07-09 | 23 | RUE DES CAZAUDS | 4 | 82 | 500 | 220000€ | 2683€ |
2022-07-13 | 23 | RUE DES CAZAUDS | 4 | 82 | 807 | 284100€ | 3465€ |
2020-05-19 | 22 | RUE DE LA GRAVETTE | 6 | 92 | 1303 | 277000€ | 3011€ |
2023-06-06 | 49 | RUE DE LA LAGUNE | 4 | 88 | 1200 | 241500€ | 2744€ |
2020-02-11 | 72 | GUEYNARD | 4 | 72 | 990 | 240430€ | 3339€ |
2022-01-10 | 72 | GUEYNARD | 4 | 72 | 990 | 277430€ | 3853€ |
2022-08-01 | 12 | RUE DES CAZAUDS | 4 | 92 | 948 | 238000€ | 2587€ |
2021-08-31 | 44 | RUE DE LA LAGUNE | 4 | 88 | 1009 | 219800€ | 2498€ |
2019-07-17 | 4 | RUE DES CAZAUDS | 5 | 102 | 543 | 49500€ | 485€ |
2021-12-14 | 15 | RUE DE GUEYNARD | 4 | 97 | 1113 | 210000€ | 2165€ |
2020-12-28 | 18 | JEAN MARCEAU | 4 | 106 | 857 | 230200€ | 2172€ |
2020-09-15 | 143 | BARRAU | 5 | 100 | 538 | 81300€ | 813€ |
2021-05-10 | 144 | BARRAU | 5 | 160 | 320 | 182000€ | 1138€ |
2022-10-05 | 15 | RUE DE LA GRAVETTE | 4 | 100 | 618 | 227900€ | 2279€ |
2021-10-28 | 2 | RUE DE LA LAGUNE | 7 | 204 | 581 | 322000€ | 1578€ |
2022-10-05 | 56 | RUE DE LA GROSSE PIERRE | 4 | 111 | 0 | 451280€ | 4066€ |
2020-02-13 | 11 | RUE DE LA GARE | 5 | 90 | 500 | 230000€ | 2556€ |
2022-05-10 | 70 | RUE DE LA GROSSE PIERRE | 4 | 73 | 0 | 214336€ | 2936€ |
2019-12-10 | 6 | RUE DU PIN FRANC | 3 | 96 | 502 | 161500€ | 1682€ |
2022-10-28 | 8 | RUE DU PIN FRANC | 3 | 94 | 307 | 244500€ | 2601€ |
2022-12-08 | 82 | LE GRAND CHAMP OUEST | 5 | 95 | 817 | 150000€ | 1579€ |
2022-12-15 | 72 | RUE DE LA GROSSE PIERRE | 6 | 101 | 0 | 102000€ | 1010€ |
2022-11-29 | 12 | ALL DES JARDINS DE GUEYNARD | 5 | 100 | 1107 | 301500€ | 3015€ |
2021-10-22 | 14 | RUE DU PIN FRANC | 4 | 88 | 861 | 192250€ | 2185€ |
2020-11-27 | 2 | RUE DE LA GARE | 3 | 90 | 819 | 163250€ | 1814€ |
2022-10-27 | 5111 | A BOIS VERT | 4 | 105 | 154 | 118000€ | 1124€ |
2021-08-20 | 86 | LE PLASSIN | 6 | 96 | 1756 | 266800€ | 2779€ |
2021-10-13 | 25 | RUE DE LA GROSSE PIERRE | 6 | 115 | 0 | 64000€ | 557€ |
2019-06-25 | 20 | ALL DES VIGNES DE CARBON | 5 | 95 | 1274 | 188324€ | 1982€ |
2021-08-20 | 20 | ALL DES VIGNES DE CARBON | 5 | 95 | 1274 | 255000€ | 2684€ |
2022-08-16 | 85 | CHAMP DE BIGUEY | 3 | 66 | 1100 | 130000€ | 1970€ |
2021-12-02 | 6 | L ETANG | 5 | 133 | 161 | 290000€ | 2180€ |
2021-09-10 | 6 | L ETANG | 4 | 90 | 103 | 210300€ | 2337€ |
2022-10-13 | 5 | L ETANG | 4 | 99 | 285 | 256440€ | 2590€ |
2021-08-31 | 5 | L ETANG | 4 | 110 | 94 | 212000€ | 1927€ |
2021-07-19 | 5 | L ETANG | 5 | 105 | 123 | 212000€ | 2019€ |
2022-04-08 | 2 | L ETANG | 5 | 128 | 1530 | 277000€ | 2164€ |
2019-12-12 | 32 | RUE DU PIN FRANC | 4 | 88 | 1383 | 120000€ | 1364€ |
2020-06-22 | 236 | L ETANG | 4 | 100 | 2265 | 220000€ | 2200€ |
2021-05-04 | 11 | RUE DE LA GROSSE PIERRE | 5 | 139 | 1437 | 303800€ | 2186€ |
2021-07-13 | 12 | RUE DE LA DEVINE | 5 | 100 | 777 | 280000€ | 2800€ |
2019-06-12 | 8 | LOT CLOS DE L'ETANG | 5 | 131 | 737 | 266000€ | 2031€ |
2020-09-07 | 11 | L ETANG | 4 | 108 | 798 | 233903€ | 2166€ |
2023-05-24 | 3 | LOT DES VIEILLES VIGNES | 4 | 93 | 636 | 245000€ | 2634€ |
2022-05-02 | 4 | LOT DES VIEILLES VIGNES | 4 | 107 | 612 | 35000€ | 327€ |
2021-09-29 | 4 | LOT DES VIEILLES VIGNES | 4 | 107 | 612 | 40000€ | 374€ |
2022-10-19 | 2 | LOT DES VIEILLES VIGNES | 4 | 107 | 635 | 267740€ | 2502€ |
2021-05-18 | 16 | L ETANG | 5 | 107 | 610 | 296980€ | 2776€ |
2021-09-28 | 118 | LES FOUGERES | 6 | 119 | 1393 | 390000€ | 3277€ |
2021-03-22 | 2 | LOT CLOS DE L'ETANG | 4 | 100 | 608 | 236500€ | 2365€ |
2020-02-10 | 8 | IMP LA PEUPLERAIE | 4 | 110 | 940 | 299999€ | 2727€ |
2019-10-03 | 127 | LES NAUVES | 5 | 100 | 1500 | 172500€ | 1725€ |
2019-08-12 | 9 | RUE ETIENNE CHAIGNAUD | 5 | 104 | 1355 | 200000€ | 1923€ |
2021-08-06 | 3 | LE BOURG OUEST | 4 | 82 | 500 | 257500€ | 3140€ |
2020-07-22 | 9 | SAINT MARTIAL | 5 | 110 | 303 | 220000€ | 2000€ |
2022-03-30 | 11 | RUE JEAN DE COMBRET | 4 | 103 | 737 | 295000€ | 2864€ |
2019-06-04 | 44 | RUE DU STADE | 2 | 59 | 999 | 170000€ | 2881€ |
2021-01-18 | 7 | IMP PIGEONNIER | 4 | 87 | 0 | 157000€ | 1805€ |
2023-01-27 | 148 | AU GRAND CHENE | 4 | 77 | 800 | 260000€ | 3377€ |
2021-08-27 | 5096 | LE ROUX EST | 4 | 140 | 1048 | 333000€ | 2379€ |
2020-06-27 | 13 | SAINT MARTIAL | 4 | 94 | 500 | 202500€ | 2154€ |
2019-09-20 | 15 | IMP LA PEUPLERAIE | 1 | 99 | 586 | 205000€ | 2071€ |
2021-12-10 | 7 | RUE DES PLANTES | 4 | 76 | 561 | 220000€ | 2895€ |
2023-01-05 | 1 | IMP LA PEUPLERAIE | 5 | 100 | 500 | 275000€ | 2750€ |
2019-06-03 | 7 | AUX PLANTES | 4 | 85 | 716 | 216050€ | 2542€ |
2022-09-30 | 7 | AUX PLANTES | 4 | 85 | 716 | 290300€ | 3415€ |
2019-11-29 | 5098 | LE ROUX OUEST | 3 | 95 | 503 | 223552€ | 2353€ |
2021-07-30 | 11 | RUE JEAN DE COMBRET | 4 | 110 | 410 | 247000€ | 2245€ |
2022-09-21 | 29 | LE ROUX OUEST | 2 | 77 | 227 | 242680€ | 3152€ |
2020-12-18 | 30 | LE ROUX OUEST | 2 | 77 | 227 | 141000€ | 1831€ |
2020-04-17 | 5102 | LE ROUX OUEST | 2 | 70 | 530 | 172000€ | 2457€ |
2022-05-04 | 5 | CHEM DE GAUVIN | 4 | 76 | 199 | 190000€ | 2500€ |
2021-07-12 | 5 | CHEM DE GAUVIN | 4 | 76 | 264 | 180000€ | 2368€ |
2022-03-09 | 310 | SAINT-MARTIAL | 5 | 195 | 1160 | 316398€ | 1623€ |
2021-01-04 | 2 | CHEM DU PETIT MOULIN | 3 | 102 | 819 | 255000€ | 2500€ |
2019-09-17 | 18 | RUE DE L'ABBE BERNIER | 5 | 110 | 1310 | 215000€ | 1955€ |
2022-06-09 | 1 | SAINT-MARTIAL | 6 | 157 | 500 | 384350€ | 2448€ |
2021-06-16 | 3 | CHEM DU PETIT MOULIN | 6 | 134 | 1246 | 293000€ | 2187€ |
2023-04-17 | 10 | LOT LES JARDINS DU COTEAU | 4 | 107 | 1023 | 256000€ | 2393€ |
2022-09-13 | 120 | RUE DE L'ABBE BERNIER | 2 | 84 | 527 | 261250€ | 3110€ |
2019-06-27 | 8 | RUE DE L'ABBE BERNIER | 4 | 96 | 1485 | 200000€ | 2083€ |
2020-02-11 | 9 | RUE DE L'ABREUVOIR | 5 | 91 | 985 | 116000€ | 1275€ |
2022-09-05 | 7 | RUE DES COURNAUX | 4 | 88 | 532 | 190000€ | 2159€ |
2020-05-29 | 249 | LE BOURG NORD | 4 | 88 | 1972 | 162400€ | 1845€ |
2021-09-23 | 7 | RUE DE LA CHENAIE | 6 | 108 | 586 | 30000€ | 278€ |
2022-08-12 | 7 | RUE DE LA CHENAIE | 6 | 108 | 1223 | 294550€ | 2727€ |
2020-02-10 | 3 | LARRAT | 3 | 54 | 137 | 58350€ | 1081€ |
2023-02-28 | 16 | LOT LES JARDINS DU COTEAU | 5 | 120 | 500 | 336000€ | 2800€ |
2021-05-12 | 3 | LARRAT | 3 | 82 | 123 | 172194€ | 2100€ |
2022-04-14 | 20 | RUE ARMAND GUINDRON | 5 | 140 | 810 | 345000€ | 2464€ |
2023-06-26 | 4 | RUE DE LA CHENAIE | 4 | 85 | 618 | 210000€ | 2471€ |
2022-12-14 | 3 | LE BOURG NORD | 4 | 73 | 752 | 216000€ | 2959€ |
2022-06-14 | 19 | RUE DE LA FONTAINE | 5 | 120 | 1305 | 230000€ | 1917€ |
2021-09-01 | 15 | RUE DE L'ABREUVOIR | 4 | 108 | 925 | 235000€ | 2176€ |
2021-03-16 | 5118 | LARRAT | 3 | 122 | 1152 | 150000€ | 1230€ |
2022-06-03 | 24 | CONSTANTIN-SUD | 4 | 94 | 330 | 393000€ | 4181€ |
2021-06-25 | 18 | RUE DES COURNAUX | 5 | 120 | 1283 | 285000€ | 2375€ |
2020-07-01 | 3 | LA LAGUNE | 5 | 98 | 1080 | 196200€ | 2002€ |
2022-04-06 | 8 | IMP BAILLARGEAU | 4 | 95 | 2418 | 220000€ | 2316€ |
2019-09-16 | 4 | SOUSSIGNARD | 11 | 452 | 4370 | 674000€ | 1491€ |
2021-06-10 | 16 | LE GRAND GUILHEM EST | 4 | 96 | 1086 | 201500€ | 2099€ |
2021-02-08 | 5 | RTE DE LIBOURNE | 4 | 150 | 1039 | 343000€ | 2287€ |
2022-03-02 | 41 | RUE DU PARC | 9 | 331 | 700 | 277000€ | 837€ |
2020-10-30 | 39 | BARRAIL DE CHADEUIL | 5 | 142 | 587 | 258700€ | 1822€ |
2023-02-13 | 208 | LE GRAND GUILHEM OUEST | 4 | 124 | 1980 | 275000€ | 2218€ |